Utvikbygda ligger i naturskjønne omgivelser øst for Ålesund, innen Ålesund kommune, nær grensen mot Skodje. Området består av spredt bolig- og fritidsbebyggelse, med rolige veier, gårdslandskap og kort vei til sjø.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos en av dagligvarekjedene i nærheten. Nærmeste matbutikk er Coop Extra og Rema 100 på Digerneset. Digerneset har utviklet seg til en attraktiv næringspark de siste årene. Her finner man ulike butikker, apotek, vinmonopol, dagligvarebutikk, bakeri og treningssenter.

Området rundt Utvikbygda tilbyr fine muligheter for naturopplevelser - inkludert strandlinje, skog og jordbrukslandskap. Mulighetene kan inkludere kystvandring, lokal skogstur, fisking ved vann eller sjø, og rolige turer i landlige omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av noen få hytter og naust.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Lett skrånende nordvendt tomt. Opparbeidet med gruset avkjørsel og biloppstillingsplass. Planert hage med gressplen nord og vest for bygget.

Øvrige areal fremstår som naturtomt.

Areal: 1 003 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hytta ble gjenoppført etter en brann i 1980. De fleste bygningsdelene er fra denne perioden. Taket ble reparert og tekket om i 2018. Det ble byttet bjelkelag og gulv under badet, oppført nytt bad, i 2020. To vinduer har vært byttet, i hhv 2018 og 2021. Det ble lagt inn nytt elektrisk anlegg i 2022.

Utover dette er det utført en del generell overflateoppussing.

Takstmann har vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er utført iht gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht dagens regelverk.

Målt høyde ca 92 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde. Det er ikke montert beslag i overgangen mellom verandadekket og

ytterveggen. Det er påvist råteskader i søyler, gulvbjelker og drager under verandaen.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv, ca 30 mm gjennom hele rommet, i stuen.

- Innvendig > Rom under terreng: Det er generelt høyt fuktnivå i kjelleren. Synlige fuktmerker på nedre del av panelte vegger. Målt høyt fuktinnhold i organiske materialer, paneler, plater og søyler. Søk med fuktindikator med forhøyet utslag på vegger av mur og på gulv på grunnen.

- Branntekniske forhold: Det ble ikke observert røykvarsler eller slukkeutstyr på befaringsdagen. Dette må fremskaffes før varig opphold i boligen.

Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er innekledd, i sin helhet panelt på innsiden. Konstruksjonen er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det

foreligger ikke dokumentasjon på oppbyggingen. Luftespalter langs takfoten indikerer likevel en ventilert konstruksjon.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag: Takvannet fra den ene taksiden ledes til terrenget ved grunnmuren. Dette gir forhøyet fuktpåkjenning på drenering og på grunnmur. Det er ikke montert stigetrinn til pipen. (tg 3, dette er et krav dersom boligen har ildsted) Pipen / pipetrekket over tak har en knekk på midten.

- Utvendig > Veggekonstruksjoner: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er lite eller ingen lufting langs nedre kant av bordkledningen

- Utvendig > Dører: Kjellerdøren er gammel og slitt. Den stenges med beslag, ikke vanlig låskasse.

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke spiler i rekkverket, bare stolper og håndrekke. Åpningene i rekkverket er for store iht gjeldene regelverk.

- Innvendig > Krypkjeller: Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Måling med motstandsmåler i bakveggens bunnsvill gav forhøyet resultat, målt 24,5 % fuktighet på befaringsdagen. Fuktnivået er såpass høyt at mugg og råte har mulighet for utvikling. I kjellerrommet foran krypkjelleren er det montert noe provisoriske understøttelser for å stive av bjelkelaget.

- Vannledninger: Vannrørene har ukjent alder. Det var ikke vann i bygget på befaringsdagen, evt tilkobling kan medføre rørleggerarbeid.

Det er ikke montert varmtvannstank. Det vil være nødvendig å montere trykktank til evt vannforsyning.

- Avløpsrør: Det er ikke synlig lufting av avløpet. Utførelsen med reduksjon i rørdimensjon i rørets fallretning synes lite fagmessig.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ca 45 år gammel og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Det er påvist høyt fuktinnhold i grunnmur og i kjeller. Dette indikerer at drenering og / eller fuktsikring har redusert effekt.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har en del riss og sprekker.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Vinduer: De fleste vinduene er ca 45 år gamle. De er i normalt god stand i forhold til alder, men har selvsagt noe naturlig slitasje, og kan ikke forventes å ha den samme isolasjonsevne og tetthet som et moderne vindu

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav om tiltak mot eller måling av radon i fritidsboliger.

- Elektrisk anlegg: Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget utover manglende samsvarserklæring. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å kontakte installatørforetaket for en kopi av samsvarserklæringen.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Kun avløp for gråvann.

Eiendommen har ikke utslippstillatelse. Gråvann føres til terrenget på eiendommen. Det må evt monteres forbrenningstoalett eller annen løsning med tett tank.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.08.25 13:52, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Uinnredet kjellerrom, bod og teknisk rom.

1. etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad.

Hems

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 37 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 37 m²

I tillegg er det kjeller og hems som ikke har målbart areal grunnet romhøyde. Arealene kan likevel benyttes, og er oppgitt som ALH for å synliggjøres i rapporten.

ALH (ikke måleverdig areal): 8 kvm hems og 21 kvm kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 37 kvm, BRA-i: 37 kvm , TBA: 14 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Første etasje: 37 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.08.25 13:52. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lita hytte som ble gjenreist etter en brann i 1980. Hytta framstår med nokså enkel standard på innredninger og overflater.

Det er etablert bad med fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Her er det gulvvarme og sluk i gulvet. Per i dag er det verken toalett, dusj eller vask. Kjøkken er heller ikke installert per i dag.

Store stue med god plass til sittegruppe og spisebord. Del av stuen var opprinnelig et soverom nummer 2, men dette er fjernet til fordel for en større stue. Ellers er det et soverom med plass til dobbeltseng og en romslig hems med en til to soveplasser.

Velkommen til visning!

- Vannrør av kobber.

- Avløpsrør av plast.

- Varmekabel i badegulv.

- Naturlig ventilasjon.

- Skjult elektrisk anlegg.

Varmekabler i baderomsgulvet, ellers elektrisk oppvarming via panelovner eller lignende. Videre er det en stålpipe i hytta, men det er ikke montert ildsted til denne.

Energimerke F og oppvarmingskarakter rød.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

Vann fra egen brønn på tomten. Det har tidligere vært tilkoblet trykkpumpe for vann i kjelleren, ikke i drift på befaringsdagen.

Eiendommen er ikke tilknyttet avløpssystem.

Formuesverdi kr per

Kr. 3 016 pr. år Eiendomsskatt og renovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for strøm, tv- og internett og forsikringer.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse, men det foreligger byggetillatelse datert 08.10.1979. Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ett soverom er slått sammen med opprinnelig stue / kjøkken, og bad og vaskerom er slått sammen til ett rom.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er ikke regulert, men er tiltenkt LFNR formål (landbruk) i kommuneplanens arealdel.

Gnr. 541 Bnr. 6 i Ålesund kommune

890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 37 600,- (Omkostninger totalt) 927 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.